Det offentlige ved meget om din bolig
Areal, byggeår, skel, pant, servitutter, vurdering og forurening står i offentlige registre, som du selv kan slå op i. Her er en guide til, hvad der står hvor, og hvad du skal holde øje med, især før du køber.
Registrene på én side
De fleste oplysninger hænger sammen på adressen eller matrikelnummeret. Her er de vigtigste kilder, og hvad du kan bruge dem til.
| Register | Hvad står der | Hvor slår du op |
|---|---|---|
| BBR | Bygninger og boliger: areal, byggeår, tagmateriale, ydervægge, varmekilde, vandforsyning og afløb. | bbr.dk / ois.dk |
| Matriklen | Ejendommens matrikelnummer, grundens areal og skellenes forløb på kortet. | ois.dk |
| Tingbogen | Hvem der ejer ejendommen, pant (lån med sikkerhed i ejendommen) og servitutter. | tinglysning.dk |
| Ejendomsvurdering | Vurderingsstyrelsens vurdering af ejendom og grund, som boligskatten beregnes ud fra. | vurderingsportalen.dk |
| Planer | Lokalplaner, kommuneplan og zonestatus: hvad der må bygges, og hvad området må bruges til. | plandata.dk |
| Jordforurening | Om grunden er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. | Danmarks Arealinformation |
| Energimærke | Bygningens energiklasse og forslag til forbedringer. Kræves som udgangspunkt ved salg. | sparenergi.dk |
Tre ting, der ofte overrasker
- BBR kan være forkert. Oplysningerne er ofte indberettet for mange år siden. En udestue eller en kælder kan mangle, eller et areal kan være forkert. Det er ejerens ansvar at få fejl rettet hos kommunen.
- Servitutter følger grunden. En gammel deklaration om byggelinjer, vejret eller ledninger gælder også for en ny ejer, selvom den er fra 1920'erne.
- Lokalplanen bestemmer mere end du tror. Den kan regulere tagform, farver, hegn og hvor mange etager, der må bygges.
Adresse, matrikel og ejendomsnummer
Én ejendom kan bestå af flere matrikler, og én matrikel kan rumme flere boliger, fx i en ejerlejlighedsforening. Derfor bruger registrene forskellige nøgler: adressen, matrikelnummeret med ejerlavet og BFE-nummeret, som er ejendommens faste nummer på tværs af registrene.
Søger du på adressen og ikke finder det, du leder efter, så prøv matrikelnummeret. Det står fx på ejendomsvurderingen og i tingbogen.